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媽豆
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寶寶生日
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樓主
發表于 2018-3-15 16:11 |只看該作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 發短消息 | 加為好友 | 字體大小: tT
      作為普通工薪階層,買房子對工薪族來說是一筆不小的支出,“亞歷山大”可想而知。貸款買房子是很多剛需購房者的必選之路。
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- T6 t$ X' k% ~( n4 C2 M4 q# I       既然選擇貸款,第一,從降低生活壓力的角度考慮,自然首付可以盡量少些,貸款年限盡量長些,但是這樣無疑也會產生更多的利息;第二,減少貸款周期與金額,降低成本。那么到底怎樣的還貸才最好呢?
' Z: {. j! n) f$ x% G9 N1 x1.
經濟收入決定首付多少買房到底如何選擇首付?
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. j- T9 p" B8 X4 l+ Y0 M  d: {      你買了100萬的房子,首付3成,交30萬的首付款,目前為止這是最低的首付款了。但是不排除你手頭寬裕啊,如果你手上寬?;蛘吆笃谫Y金寬裕的話,完全可以增加你的首付款??;或者你本身就是“豪”的話,全款自然是最好的選擇,全款最省錢;但是還是要根據自己的具體情況而定,如果首付款的30萬都是“砸鍋賣鐵”換來的,那就真心沒必要在增加首付款了,沒必要給自己這么大的壓力。

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2貸款年限是不是越久越好?
- }$ [  b4 h# s短的好還是長的好?算一下就知道了:70萬的貸款,我們分20年和30年還,看月供相差多少,到最后還了多少。7 U9 G9 E: K# _( {3 t  \
貸款20年: \: P0 i; Z. R5 m7 `
貸款30年
- X( x: g  T. w   通過數據就可以知道,肯定是貸款年限越長,利息越高,貸款30年比貸款20年總共多還近24萬,因此,很多人會覺得貸款30年太不劃算了。您要是這么想就大錯特錯了,買房子不能只是單從利息來看,把眼光放的長遠一點,我們還要考慮通貨膨脹的問題。十年前的100塊值錢,現在的100塊還值錢嗎?
$ ^$ W- w. H) C' u9 g    還有,如果你現在收入本身就比較低,還是建議較長的貸款期限,這樣每月的生活壓力可以少些。5 S, h- ]$ @3 A* ?2 T1 O% a. y

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3公積金貸款?商業貸款?組合貸款?7 o4 R7 Z9 {( |3 ^
如果你有選擇的話,肯定要選擇公積金貸款??!因為公積金貸款的利率僅為3.25%,遠遠低于商業貸款的4.9%,更不要提現在商貸利率上浮的情況。所以,全款100萬的房子,只要您可以承擔50-60萬的首付款也是可以選擇公積金貸款的;不過就目前廣東地區整個市場而言,商貸是最普遍的,且組合貸款暫不支持。
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3 U% r+ t) X# I& G8 _) W- h5 a

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# j2 x, U+ ]# c9 @+ c9 [$ E等額本金?等額本息?

( O' O: u8 Z& p* w. a等額本金是指一種貸款的還款方式,是在還款期內把貸款數總額等分,每月償還同等數額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息,這樣由于每月的還款本金額固定,而利息越來越少,借款人起初還款壓力較大,但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。2 y- X  S! J- H

  u; K8 E" o5 T6 I! X6 l

: j# k5 r' V" G5 X: ]等額本息,是指另一種貸款的還款方式。等額本息是在還款期內,每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。它和等額本金是不一樣的概念,雖然剛開始還款時每月還款額可能會低于等額本金還款方式的額度,但是最終所還利息會高于等額本金還款方式,該方式經常被銀行使用。  C9 a% d& r/ ^  c& l' b. J

" B* Z  c( y5 t

! _6 E; c% N, {: L實質上兩種貸款方式是一致的,沒有優劣之分。只有在需求的不同時,才有不同的選擇。因為等額本息還款法還款壓力均衡但需多付些利息,所以適合于有一定積蓄,但收入可能持平,且沒有打算提前還款的人群;而等額本金還款法,由于貸款人本金歸還得快,利息就可以少付,但前期還款額度大,因此適合當前收入較高者、或預計不久將來收入大幅增長,準備提前還款人群,則較為有利。' B2 h! y  r1 P3 S

5 U& S  d  v) N+ Q

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不管怎么說,買的越早越便宜,只是說裝修風格比較老一點罷了
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; `# V6 O+ c# ~' _' U2 W' P

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這話題不錯,這知識也挺受用。就是錢少了點買不起wanwan56.gif
4 E) D; e+ B: H( V/ n& @7 p
我是一個寶媽,傳播美麗的同時做到經濟獨立,如果你也想!加入我們團隊!

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學習了,已收藏。
1 y3 q6 L/ x! q5 C; n5 L4 B' a

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現在深圳哪還有一百W的房子買啦,沒有最少二三百W基本都買不到什么房子啦
夢想成真

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回復 ^^開_ǒ_心^^ 的帖子
3 d; z( h$ t  J5 k$ \6 Y( Y3 \. O) O& P4 I  E( _9 I: _
是的,樓主是舉例子而已,計算方法差不多
' E1 \. @1 S% K) q$ k
心心

幼大班

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學習了,謝謝樓主
一輩子很短,過自己想過的生活。

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房好貴
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學習了,謝謝樓主$ A4 @, ]# W4 y1 t* P

風光

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2016-07-13 
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30年劃算呀
& `7 }8 i  X! `7 Q7 ^因為貸款利息便宜
! ?2 m7 l+ A7 Z) t1 R中間有錢可以再買一套
來自[媽媽網Android版]

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媽豆
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2016-07-13 
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回復 ^^開_ǒ_心^^ 的帖子
3 A1 Y* o( ]0 I現在深圳哪還有一百W的房子買啦,沒有最少二三百W基本都買不到什么房子啦
- b+ f- J! q/ H) I
?? 200萬也買不到一房一廳啦
來自[媽媽網Android版]

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媽豆
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2006-10-16 
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白子畫189 發表于 2018-3-15 16:23
% d# M( \9 t! a2貸款年限是不是越久越好?
6 @6 f7 R* g' ?1 U短的好還是長的好?算一下就知道了:70萬的貸款,我們分20年和30年還,看月供相 ...

; P  q) i9 M: j4 |具體情況具體分析,有些樓盤是不支持公積金貸款的,超過平方數是不能公積金貸款的/ G1 f; M; n; _" @  e

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2015-12-20 
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回復 ^^開_ǒ_心^^ 的帖子
1 }( }0 X5 N/ \9 G% g
! y* o, f) A# F5 N6 Z一百萬有些關外的公寓,還是可以尋的到的

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沒錢的我點進來看得津津有味。。。

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媽豆
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太貴了
來自[媽媽網Android版]
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